Toiture commerciale Le toit plat d’un commerce ou d’un immeuble : ce qui change par rapport à une maison

Les bâtiments concernés

Commerces, entrepôts, immeubles de bureaux, immeubles locatifs de plusieurs logements, écoles et bâtiments institutionnels : la plupart ont un toit à faible pente, avec plusieurs drains, de longs parapets et des équipements posés dessus, comme des unités de ventilation ou de climatisation.

Les revêtements courants

• La membrane élastomère thermosoudée, en deux couches, décrite sur la page de l’élastomère.
• Le TPO, une membrane blanche d’une couche, soudée à l’air chaud : la page du TPO.
• Le PVC et l’EPDM, deux autres membranes qu’on voit sur de grandes surfaces, avec leurs propres méthodes de pose.
• Le goudron et gravier, que certains arrondissements n’acceptent plus lors d’une réfection.

Sur une grande surface, le prix au pied carré dépend moins du choix de la membrane que de l’état du pontage, de l’épaisseur d’isolant, de l’accès au toit et du nombre de détails à refaire. Les fourchettes au pied carré servent de repère, pas de soumission.

Ce qui est propre à un toit commercial

• Les équipements sur le toit. Chaque unité demande des solins et des supports. Les travaux autour doivent se coordonner avec l’entreprise qui entretient la mécanique du bâtiment.
• L’activité en dessous. Un commerce ou un bureau reste souvent ouvert pendant les travaux. Le couvreur peut procéder par sections et fixer des heures de travail, mais le bruit, les odeurs et l’accès aux entrées se planifient d’avance.
• La garantie du fabricant. Elle exige souvent un installateur reconnu par le fabricant. Demandez sa durée et ce qu’elle couvre : les matériaux seulement, ou aussi la main-d’œuvre.
• La sécurité et les assurances. Le travail en hauteur est encadré. Demandez la preuve d’une assurance responsabilité et d’une inscription à la CNESST, et vérifiez que la licence RBQ de l’entreprise couvre la couverture de bâtiment.

L’entretien qui prolonge la vie de la membrane

Deux inspections par an suffisent à la plupart des toits : une au printemps, après le dégel, et une à l’automne, avant les premières neiges. On y nettoie les drains, on vérifie les solins, les joints et le pourtour des équipements, et on note l’état de la membrane.

Pour un grand toit, une inspection par thermographie infrarouge peut repérer l’isolant mouillé sans ouvrir la membrane. Conservez les rapports et les factures des interventions : ils servent à la garantie et à l’assureur.

Toit blanc et permis

Les règles de la Ville sur les toits plats, dont le revêtement blanc ou réfléchissant, varient selon l’arrondissement et le type de bâtiment, et un permis est habituellement requis pour remplacer le revêtement ou toucher à l’isolant. Le détail est sur la page du toit blanc. Le comptoir des permis de l’arrondissement confirme ce qui s’applique à votre adresse.

Comparer des soumissions de toiture commerciale

Demandez à chaque entreprise de décrire les mêmes points : la surface mesurée, le type et le fabricant de la membrane, l’épaisseur d’isolant et sa valeur R, le nombre de drains, de solins et d’équipements à reprendre, la façon de procéder pendant que le bâtiment est occupé, la garantie, l’assurance et les délais de paiement. Avec ces lignes, deux prix se comparent.